Son dönemde konut kredisi faizleri yeniden yükseldi. Bankalarda oranlar aylık %3,5 – %4 bandına dayanmış durumda. Peki, bu şartlarda kirada oturmak mı mantıklı, yoksa krediyle ev almak mı? Basit bir örnek üzerinden bakalım: Diyelim ki 3 milyon TL değerinde bir daire almak istiyorsunuz. Peşinat olarak 600 bin TL ödeyip, kalan 2 milyon 400 bin TL’yi 120 ay vadeli krediyle çekiyorsunuz. Aylık faiz oranı %3,5 civarında olursa, taksit yaklaşık 100.000 TL’ye denk geliyor. Bugün aynı dairenin aylık kira bedeli ortalama 25.000–30.000 TL civarında. Yani krediyle almak istediğiniz evin aylık taksiti, kiradan yaklaşık 3-4 kat daha yüksek. Burada doğru cevap herkes için aynı değil. Kısa vadede: Kredi yükü ağır, bu nedenle kirada kalmak daha mantıklı görünüyor. Uzun vadede: Enflasyon ve gayrimenkul değer artışı hesaba katıldığında, sabit geliri olan biri için mülk sahibi olmak hâlâ kazandırıyor. Krediyle ev alan biri, her ay 100.000 TL öderken, 10 yıl sonunda yaklaşık 12 milyon TL geri ödemiş olacak. Fakat aynı dönemde gayrimenkul değerleri yıllık ortalama %20 artsa, bugün 3 milyon TL olan daire 10 yıl sonra 18 milyon TL seviyesine çıkabilir. Yani yüksek faizle bile uzun vadeli düşünen kişi, parasını taşa toprağa bağlayarak korumuş oluyor. Sonuç: Faiz oranları yüksek olabilir ama doğru lokasyondaki doğru gayrimenkul, her zaman uzun vadede kazandırır. Kiracı olmak kısa vadede rahat, ev sahibi olmak ise geleceğe yatırım anlamına gelir. Bu dönemde karar verirken, cebinizden çok zaman ufkunuzu dikkate alın.