Evini ilk kez kiraya veren mülk sahipleri için en kafa karıştırıcı konulardan biri, kira gelirinin ne zaman ve nasıl beyan edileceğidir. Bu makalede, 2025 yılı için bu süreçte dikkat edilmesi gereken temel noktaları adım adım ele alacağız. **Beyan Dönemi Ne Zaman?** Türkiye’de gayrimenkul kira gelirleri, bir önceki yılda elde edilen kazanç üzerinden beyan edilir. Örneğin, 2025 yılı boyunca kiraya verdiğiniz daireden elde ettiğiniz gelir, 2026 Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilecektir. Yani, kirayı almaya başladığınız anda değil, bir sonraki yılın Mart ayı içinde beyan vermeniz gerekmektedir. **2025 İstisna Tutarı** Her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenen istisna tutarı, küçük ölçekli kiralamalarda mülk sahiplerine avantaj sağlamaktadır. 2025 yılı için konut kira gelirleri için belirlenen istisna tutarı 33.000 TL olarak belirlenmiştir. Eğer yıllık konut kira geliriniz bu rakamı aşmıyorsa ve başka beyan zorunluluğu doğuran geliriniz yoksa, beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır. Ancak bu sınır aşıldığında, tüm kira gelirini (istisnayı düşüldükten sonra kalan kısmı) beyan etmeniz gerekecektir. **Kimler Beyan Vermek Zorunda?** - Konut kira geliri istisna tutarını aşanlar, - İş yeri kiralamalarından stopaj dışında ek gelir elde edenler, - Birden fazla taşınmaza sahip olan ve toplam kira geliri sınırı geçenler. **Beyan Nereden ve Nasıl Verilir?** Gelir Vergisi beyannamesi vermek için artık vergi dairesine gitmek zorunlu değildir.  **Hazır Beyan Sistemi:** İnternet üzerinden en pratik yol, e-Devlet şifrenizle gib.gov.tr adresindeki Hazır Beyan bölümüne girerek, sistemin otomatik olarak oluşturduğu beyannameyi onaylamaktır. **Vergi Dairesi:** Dileyenler, ikamet ettikleri yerin vergi dairesine giderek de beyan verebilir. Ancak çoğu mükellef için online beyan süreci çok daha hızlıdır. Kira gelirinizin bankadan tahsil edilmesi de oldukça önemlidir; bu, hem beyan sürecinde belge oluşturur hem de olası cezalara karşı güvence sağlar. **Sonuç:** Evini yeni kiraya verenlerin, kirayı düzenli almak kadar beyan takvimini ve beyan kanalını bilmeleri de kritik bir öneme sahiptir.