Arsa sahiplerine kötü haber! Devlet kazancın yüzde 90'ına el koyacak

KOCAELİ HABERİ

Arsa ve arazi sahiplerini ilgilendiren kritik düzenleme yürürlüğe girdi. İmar planı değişikliğiyle değeri artan taşınmazlarda kazancın aslan payı artık devletin. Değer artışının yüzde 90'ı kamuya aktarılacak. Milli Gazetede yer alan habere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 'İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği' Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni dönem resmen başladı. Düzenlemenin temel hedefi; şehirlerdeki plansız büyüme ve keyfi imar değişikliklerine fren yaptırmak. Ancak faturanın büyüğü mülk sahibine çıktı. KAZANCIN TAMAMI ARTIK MAL SAHİBİNE KALMAYACAK Yeni yönetmelik, imar değişikliği sonucu taşınmazda oluşan değer artışının yüzde 90'ının kamuya ödenmesini şart koşuyor. Arsa sahipleri artık rantın tamamını alamayacak. Bu kural, ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda yapılan nüfus, kat adedi veya fonksiyon artışlarını kapsıyor. Ayrıca parsel bazında konut dışı fonksiyon değişiklikleri de bu kapsama alındı. PEŞİN ÖDEMEDE İNDİRİM VAR Mülk sahiplerine ödeme yöntemlerinde seçenek sunuldu. Değer artış payını peşin ödemek isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak. Vatandaşlar isterse ödemeyi taksitle de yapabilecek. Özel mülkiyette olup daha önce okul veya sağlık tesisi gibi kamu alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılmayan yerler için de yol haritası çizildi. Kurumların ihtiyaç duymaması ve onay vermesi halinde bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. RİSKLİ YAPILAR VE DEĞERLEME ÜCRETİ Kentsel dönüşüm bölgelerini ilgilendiren bir detay da var. Riskli yapılarda yüzde 20'yi aşan yoğunluk artışları da vergi kapsamında. Sistem şöyle işleyecek: Taşınmazın plan öncesi ve sonrası değeri arasındaki farkı iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu belirleyecek. Son sözü kıymet takdir komisyonu söyleyecek. Bu işlemler sırasındaki değerleme ücretleri ise malik tarafından karşılanacak.